Einzigartige Penthousewohnung in der Kurpark Residenz
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach etwas Einzigartigem? Dann entdecken Sie diese beeindruckende und unvergleichliche Eigentumswohnung, die Sie aus dem Wohnraum und den beiden Schlafräumen mit einem atemberaubenden Seeblick verwöhnt. Erbaut im Jahr 1999 wurde das Restaurant im 7. Obergeschoss der beliebten Luxus-Wohnanlage "Kurpark-Residenz" in den Jahren 2023 bis 2024 in zwei luxuriöse Eigentumswohnungen umgewandelt. Im Zuge des umfangreichen Umbaus wurde von den Oberflächen und Wänden, bis hin zu den Leitungen für Elektrizität, Wasser und Heizung alles erneuert. Diese Wohnung ist sowohl über einen der Gemeinschaftsfahrstühle aus der Tiefgarage heraus als auch über den ehemaligen Restaurantfahrstuhl, der im Foyer des Erdgeschosses endet, erreichbar. Die hochwertige Wohnung umfasst drei Zimmer, teilweise gestaltet mit sehr hohen Decken, die ein offenes und luftiges Raumgefühl schaffen. Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist der traumhafte schöne Blick auf die Nordsee, der durch die Erhöhung der Wohnräume um etwa 20 cm zusätzlich optimiert wurde. Die große, bogenförmige Fensterfront erzeugt das Gefühl von Weite und Freiheit und lässt die Räumlichkeiten mit Licht durchfluten. Die Fensterfront des herrlich großzügigen Wohnraums ist nach Norden ausgerichtet und verschafft Ihnen ein Panorama Blick Erlebnis, welches sich von der Insel Neuwerk bis auf den Weltschifffahrtsweg Elbe erstreckt. Sie werden es lieben hier bei einem guten Glas Wein den Tag ausklingen zu lassen und dabei das faszinierende Schauspiel der farbintensiven Sonnenuntergänge über der Nordsee zu genießen. Die großzügig gestaltete Wohnung vereint Funktionalität mit exklusivem Wohnkomfort. Auf einer durchdacht geplanten Wohnfläche von 173,57m² erwartet Sie als Herzstück der Wohnung der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich, der als offener Raum konzipiert ist und zum gemeinsamen Verweilen und Genießen einlädt. Alle Anschlüsse für den Einbau einer eleganten, großzügigen Einbauküche mit Kücheninsel sind bereits vorbereitet. Hier können Sie noch Ihre eigenen Ideen verwirklichen und eine Küche ganz nach ihrem Geschmack einbringen. Beide Schlafzimmer verwöhnen Sie ebenfalls mit einem herrlichen Seeblick. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank, sowie ein Vollbad en Suite. Das Vollbad ist sowohl mit einer Badewanne, als auch mit einer Walk-In Regendusche ausgestattet, zusätzlich befindet sich hier eine moderne Sauna mit Glasfront. Auch das zusätzliche Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank, sowie einem eigenen Duschbad mit großer Walk in Dusche ausgestattet. Die beiden Bäder sind mit einer praktischen Fußbodenheizung, sowie einem zusätzlichen Badheizkörper mit elektrischer Heizung ausgestattet. Für Ihre Gäste steht im großzügig und hell gestalteten Eingangsbereich zusätzlich ein Gäste WC zu Verfügung. Ein Abstellraum und ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden die Aufteilung der Wohnung ab. Dieses Penthouse kombiniert Luxus mit Funktionalität und ist ideal für diejenigen, die ein außergewöhnliches Zuhause mit atemberaubender Aussicht und hohem Wohnkomfort suchen.
Merkmale
| Abstellraum | Gäste WC |
| Dusche | Fahrradraum |
| Fahrstuhl | Badewanne |
| Strandnah | Tischtennisraum |
| Spielraum | Sauna |
| Seesicht | Tiefgarage |
| Badmöbilierung | Schwimmbad |
| Außenanlage | Waschküche |
| Fitnessraum | Tiefgarageneinstellplatz |
| 1A Strandlage | Waschkeller |
| Gemeinschaftsräume | Gemeinschafts-Wintergarten |
| Art: | Energieverbrauchsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 98,00 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Ausstattung
Diese exklusive Wohnung wird inklusive der modern gestalteten Badezimmer inklusive der Unterbauschränke unter allen Waschbecken, der beleuchteten Spiegel, im Gäste WC und im Duschbad bzw. dem beleuchteten Spiegelschrank im Vollbad sowie den Handtuchheizungen und den Regenduschen in beiden Bädern verkauft. Im Kaufpreis ist außerdem die hochmoderne Sauna enthalten.
Ausstattung
Die luxuriöse, komfortable Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Die eigene Sauna mit Sanarium der Firma "Klafs" verwöhnt Sie mit einem Sternenhimmel, einem modernen RelaxAudion System, sowie einer dimmbaren Sunset-Beleuchtung. Die Sauna kann bequem über WLAN mit der Klafs Sauna App gesteuert werden. Unvergleichliche Seesicht - genießen Sie täglich die malerische und abwechslungsreiche Aussicht und steigern so Ihr Wohlbefinden. Hochwertiger Echtholzboden in Eiche - dieser im Wohnraum verlegte Boden ist ästhetisch, langlebig und pflegeleicht und erhöht so erheblich den Wohnkomfort. Hochwertiger Teppich - verlegt in alle Schlafräumen und Fluren wo er durch das angenehme Laufgefühl zu einer einladenden Atmosphäre beiträgt. Hochwertige moderne Fliesenböden in dem besonderen Maß 120x120cm - in allen Bädern, dem Eingangsbereich, Abstell- und HW-Raum kombinieren praktische Aspekte mit modernem Design. Hochwertige Einbaustrahler - sie sind in allen Zimmer eingebaut und verbinden moderne Eleganz mit optimalster Beleuchtung. Begehbare Kleiderschränke - sie sorgen für umfangreichen Stauraum und eine übersichtliche Organisation Ihrer persönlichen Gegenstände. Zu der Wohnung gehört außerdem ein externer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der eigenen Wohnung bietet sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Auf Wunsch kann auch ein zusätzlicher Kfz Stellplatz, der nicht im Kaufpreis enthalten ist hinzu erworben werden. Die Wohnanlage "Kurpark-Residenz" ist mit nachfolgend gelisteten Gemeinschaftsanlagen ausgestattet: Wintergarten - ein geschmackvoll möblierter Bereich, der das ganze Jahr über nutzbar ist und von Ihnen auch für eine private Feier genutzt werden kann. Drei Saunen (finnische-, Dampf- und Lichtsauna) und Fitnessraum - hier können die Bewohner Ihre Gesundheit und das soziale Miteinander fördern. Hallenbad mit Whirlpool - eine Wohlfühloase die in Cuxhaven Ihresgleichen sucht und zum täglichen Training in entspannter Atmosphäre einlädt. Sonnenterrassen - sowohl die Dachterrasse als auch eine Südterrasse laden zum windgeschützten Sonnenbaden ein. Gemeinschaftsräume - es stehen ein Spielzimmer, ein TV-Zimmer, ein Konferenzzimmer und eine Bibliothek zur Verfügung. Die Anlage ist zudem mit Aufzügen, Treppenhäusern, Eingangstüren mit Tastfunktion, Außenanlagen, Waschküche, Fahrradabstellräumen und einem Foyer ausgestattet. Im Erdgeschoss der Anlage befinden sich Büros und kleine Läden sowie ein Reha Centrum mit Fitnessstudio und eine private Pflegeeinrichtung. Diese Ausstattung spiegelt einen hohen Standard an Luxus und Komfort wieder, die sich an den anspruchsvollen Bewohner richtet.
Finanzielles
Kaufpreis: 1.700.000,00€ inkl. TG-Stellplatz u. externer ABR. Das monatliche Hausgeld beträgt 799,00€ (inkl. Zuführung Rücklage). Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 4,76 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Übergang
Erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Die Kurpark Residenz ist eine der beliebtesten Wohnanlagen Cuxhavens und besticht durch ihre exponierte Lage in der Ersten Reihe und somit direkter Nähe zum Sandstrand, unweit vom Kurzentrum in Döse. Ärzte, Banken, Apotheken, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Kurpark u. Kugelbake sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit Anbindung zur Stadtmitte befinden sich vor dem Haus. Der Ortsteil Döse bildet den nördlichsten Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Hier finden Sie das Wahrzeichen der Stadt, das Seezeichen "Kugelbake", welches die Mündung der Elbe in die Nordsee markiert. Von der Kugelbake aus erstreckt sich im Westen über die Kurteile Döse und Duhnen hinweg ein langer Sandstrand mit abwechslungsreicher Strandpromenade, die in einen Spazier- u. Radweg bis hin zum Kurteil Sahlenburg übergeht. Im Osten gelangen Sie durch die beliebte Grimmershörner Badebucht weiter bis in das Hafengebiet. Sowohl die Strandpromenade als auch die Badebucht und der Hafen bietet Ihnen eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, die zum Verweilen einladen. Döse gehört neben dem Ortsteil Duhnen zum touristischen Kerngebiet von Cuxhaven - hier finden Sie neben Hotelunterkünften insbesondere auch eine breite Auswahl von Ferienappartementhäusern. Die "Kurpark-Residenz" ist daher der perfekte Ausgangspunkt für einen entspannten Tag am Strand, stimmungsvolle Wattwanderungen, kurze und lange Spaziergänge oder Radausflüge am Strand oder entlang der Küstenlinie und somit als Erst- oder Zweitwohnsitz sowie als Urlaubsadresse bei Einheimischen, Zugezogenen und Urlaubern gleichermaßen beliebt.
27476 Cuxhaven
Anfrage
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!