Gewerbefläche für Büro oder Praxis in Innenstadtlage
Praxis-/Gewerbefläche in idealer Innenstadtlage
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine wunderschöne Gewerbeimmobilie in zentraler Innenstadtlage zum Verkauf anbieten zu können. Die derzeit als Augenarztpraxis genutzte Immobilie bietet auf 126 m² ein optimales Umfeld für medizinische Dienstleister, aber auch für andere Gewerbe. Die Praxis befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug und ist somit auch für ältere oder mobilitätseingeschränkte Patienten/Kunden gut erreichbar. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Ihre Patienten/Kunden mit einem freundlichen Empfangsbereich und einem komfortablen Wartebereich. Ein WC für Kunden befindet sich direkt im Eingangsbereich. Die Praxis ist perfekt ausgestattet mit zwei Behandlungsräumen und einem zusätzlichen Raum für Untersuchungsgeräte. Der separate Mitarbeiterbereich umfasst ein eigenes WC sowie einen Aufenthaltsraum mit kleiner Küche, der ausreichend Platz für Pausen und Besprechungen bietet. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. Inmitten der Innenstadt gelegen, ist sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bestens erreichbar. Für die Patienten/Kunden stehen öffentliche Parkplätze in ausreichender Anzahl direkt vor dem Haus zur Verfügung. Aktuell ist die Immobilie an einen Augenarzt vermietet. Der Mietvertrag endet zum 01.01.2025, die Übergabe kann somit ab dem 01.02.2025 erfolgen. In der Anlage befinden sich außerdem zwei weitere Arztpraxen, was eine interdisziplinäre Zusammenarbeit und eine höhere Patientenfrequenz ermöglicht. Zur Immobilie gehört zudem die Nutzungserlaubnis für zwei Parkbuchten, die im Rahmen des Verkaufs übergeht. Notwendige Renovierungen wurden sowohl an der angebotenen Gewerbeeinheit als auch am Haus kontinuierlich vorgenommen - es besteht kein Rückstau. In der Praxis wurde die Isolierung der Fensterstürze im Jahr 2000 erneuert. Der Blitzschutz des Hauses wurde 2021 überarbeitet, während 2023 die Verfugung der Verblender nachgearbeitet wurde. Eine Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnung ist nicht möglich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
| Abstellraum | KfZ-Stellplatz |
| Gäste WC | Ebenerdig |
| Fahrstuhl | Barrierefrei |
| Innenstadtlage |
| Art: | Energieverbrauchsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 89,4 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Ausstattung
Die Praxis wird ohne die Möblierung und Geräte verkauft. Die Übernahme der Einrichtung bzw. Teilen davon kann mit dem Eigentümer verhandelt werden.
Ausstattung
Die Praxis ist mit einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet, die den Zugangs- und Empfangsbereich überwacht. Auf den Böden der Gewerberäume sind Fliesen sowie ein hochwertiger Spezialteppich verlegt. Die Velux-Fenster sind mit Solarjalousien -einige der übrigen Fenster mit manuellen Jalousien ausgestattet. In Küche und WC sorgen Boiler für die Warmwasserbereitung. Die Elektrik-Verteilung wurde erneuert, es sind 3 FI Schutzschalter vorhanden. Die Anlage ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, der 2019 erneuert wurde. Auf dem Dachboden ist jeder Gewerbeeinheit ein Abteil zugeordnet, der Ihnen zusätzlichen praktischen Stauraum bietet.
Finanzielles
Kaufpreis: 365.000€ Monatliches Hausgeld: 534,00€. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Die Maklercourtage beträgt 5,95% vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt.
Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Die sehr gepflegte Paxis/Gewerbeeinheit befindet sich in sehr gefragter, zentraler Innenstadtlage, im Bereich der Fußgängerzone, nur wenige Minuten Fußweg vom Bahnhof entfernt. Cuxhaven hat sich von einem "kleinen Fischerdorf" zu einer idyllischen Hafenstadt gemausert- heute ist es ein Domizil für ca. 50.000 Einwohner. Dank der guten Verkehrsanbindung, sowohl über die Autobahn A27 als auch durch regelmäßige Zugverbindungen, ist Cuxhaven leicht erreichbar. Die Nähe zu den Großstädten Hamburg und Bremen erweitert zusätzlich die wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten. Cuxhaven kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Küstenstadt mit den Annehmlichkeiten einer modernen urbanen Umgebung und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Neben seiner zunehmenden Bedeutung als Wirtschaftsstandort, bleibt Cuxhaven auch weiterhin ein beliebtes Urlaubsziel, das sich wachsender Beliebtheit erfreut. Somit zählt Cuxhaven aktuell zu den Wachstumsregionen Deutschlands.
27472 Cuxhaven
Anfrage
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!