Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen, gut gepflegten und aparten Komplettmöblierung versehen, die im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine moderne, gut ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Hier finden Sie alles, was Sie für die Zubereitung von Mahlzeiten während Ihres Aufenthalts benötigen, von modernen Elektrogeräten bis hin zu ausreichend Stauraum. Ein privater Kfz-Stellplatz direkt vor der Terrasse sorgt für bequeme An- und Abreise. Sie können Ihr Fahrzeug sicher und nah an der Wohnung parken, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Die kleine, gepflegte Westterrasse lädt zum Entspannen ein. Genießen Sie sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien - ideal für einen Urlaub voller Erholung. Zwei externe Abstellräume bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Reiseutensilien, Sportgeräte oder andere persönliche Gegenstände, die Sie während Ihres Aufenthalts nicht in der Wohnung benötigen. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort, er erleichtert den Zugang zur Wohnung und den anderen Bereichen des Gebäudes. Ein Gemeinschaftswaschraum steht Ihnen zur Verfügung, sodass Sie während Ihres Urlaubs jederzeit Ihre Kleidung waschen können. Das ist besonders praktisch für längere Aufenthalte. Ein separater Fahrradraum bietet sicheren Platz für Ihre Fahrräder. Ob Sie die Umgebung auf zwei Rädern erkunden möchten oder Ihre eigenen Fahrräder mitbringen - hier sind sie gut aufgehoben.

Finanzielles

Kaufpreis: 195.000,00 inkl. Stellplatz u. externer ABR. Monatl. Hausgeld: 156,00 €. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.

Übergang

Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.

Lage

Die gut ausgestattete und sehr beliebte Anlage "Hohe Worth" steht in einer 1A Lage der 1. Reihe unmittelbar am Deich und ist der ideale Ausgangsort für ein abwechslungsreiches Wohn- / Urlaubserlebnis in zentraler, ruhiger Lage von Cuxhavens beliebtestem Kurteil Duhnen. Bekannt ist der Kurteil Duhnen für seinen langen, breiten Sandstrand, der sich ideal für Strandspaziergänge, Sonnenbaden und Badevergnügen eignet. Bei Ebbe können Besucher das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer erkunden und über den Meeresboden bis zu der der Cuxhaven vorgelagerten Insel Neuwerk wandern.. Duhnen ist ein Zentrum des Tourismus in Cuxhaven mit zahlreichen Hotels, Ferienwohnungen, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Die Promenade lädt zum Flanieren ein und bietet wunderschöne Ausblicke auf die Nordsee. Der Kurteil kann einige Freizeitangebote bieten, darunter das Thalassozentrum ahoi!, ein modernes Erlebnisbad mit Wellnessangeboten und einen Minigolfplatz, wie auch zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung. Duhnen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie ins Zentrum von Cuxhaven mit seiner schönen Fußgängerzone, dem alten Fischereihafen, dem beliebten Lotsenviertel und der "Alten Liebe". Auch die Kurteile Döse mit dem Wahrzeichen der Stadt, der Kugelbake und dem schön angelegten Kurpark mit großem Abenteuerspielplatz sowie Sahlenburg mit seinem Waldfreibad, dem Klettergarten, der Kite-Schule und dem Hundestrand werden in regelmäßigen Verbindungen angefahren. Die Anbindung an größere Städte wie Hamburg und Bremen ist über die Autobahn A27 und den Bahnhof im Stadtzentrum von Cuxhaven gegeben. Neben Wattenmeer und Strand bietet Duhnen auch Zugang zu Naturgebieten wie dem Wernerwald und den Naturschutzgebieten Duhner und Berenscher Heide, die sich hervorragend für Naturbeobachtungen und Outdoor-Aktivitäten eignen. Insgesamt bietet Duhnen eine attraktive Mischung aus Natur, Erholung und Tourismus, und ist in Cuxhaven der gefragteste Standort für Ferienimmobilien.

27476 Cuxhaven