Exklusives Penthouse mit Traumseeblick und einzigartigem Charakter
Atemberaubende Seesicht in Cuxhaven/Döse
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach etwas Einzigartigem? Dann entdecken Sie diese beeindruckende und unvergleichliche Penthouse Wohnung, die Sie aus dem Wohnraum und den beiden Schlafräumen mit einem atemberaubenden Seeblick verwöhnt. Erbaut im Jahr 1999 wurde das Restaurant im 7. Obergeschoss der beliebten Luxus-Wohnanlage " Kurpark-Residenz" in den Jahren 2023 bis 2024 in zwei luxuriöse Eigentumswohnungen umgewandelt. Im Zuge des umfangreichen Umbaus wurde von den Oberflächen und Wänden, bis hin zu den Leitungen für Elektrizität, Wasser und Heizung alles erneuert. Diese Wohnung ist sowohl über einen der Gemeinschaftsfahrstühle aus der Tiefgarage heraus als auch über den ehemaligen Restaurantfahrstuhl, der im Foyer des Erdgeschosses endet, erreichbar. Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über den ganz einzigartigen Luxus und das Alleinstellungsmerkmal eines eigenen Hauseingangs mit einem privaten Aufzug der sich direkt in der Wohnung öffnet. Also ein ganz unvergleichlicher Luxus, den Sie so schnell nicht wieder geboten bekommen. Die Wohnfläche beträgt großzügige 152,35 m², ergänzt durch zusätzliche 42,32 m² Nutzfläche, die sich im Erdgeschoß durch den eigenen Hauseingang mit großzügigem Flur ergeben. Die Penthousewohnung umfasst drei Zimmer, teilweise gestaltet mit sehr hohen Decken, die ein offenes und luftiges Raumgefühl schaffen. Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist der traumhafte schöne Blick auf die Nordsee, der durch die Erhöhung des Bodens im Wohnzimmer um etwa 20 cm zusätzlich optimiert wurde. Diese Anpassung ermöglicht eine noch bessere Sicht auf die See durch die großzügige, hohe und bogenförmig ausgestaltete Fensterfront, die die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht durchflutet und das Gefühl von Weite und Freiheit verstärkt. Die Fensterfront des herrlich großzügigen Wohnraums ist nach Norden und Nordwesten ausgerichtet und verschafft Ihnen ein Panorama Blick Erlebnis, welches sich von der Insel Neuwerk bis auf den Weltschifffahrtsweg Elbe erstreckt. Sie werden es lieben hier bei einem guten Glas Wein den Tag ausklingen zu lassen und dabei das faszinierende Schauspiel der farbintensiven Sonnenuntergänge über der Nordsee zu genießen. Die großzügig gestaltete Wohnung vereint Funktionalität mit exklusivem Wohnkomfort und bietet durch ihre zwei separaten Eingänge ein Höchstmaß an Privatsphäre und Bequemlichkeit. Auf einer durchdacht geplanten Wohnfläche erwartet Sie als Herzstück der Wohnung der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich, der als offener Raum konzipiert ist und zum gemeinsamen Verweilen und Genießen einlädt. Alle Anschlüsse für den Einbau einer eleganten, großzügigen Einbauküche mit Kücheninsel sind bereits vorbereitet. Hier können Sie noch Ihre eigenen Ideen verwirklichen und eine Küche ganz nach ihrem Geschmack einbringen. Aus den beiden Schlafzimmern genießen Sie ebenfalls einen herrlichen Seeblick. Das Masterschlafzimmer verfügt über ein Tageslicht-Vollbad en Suite, welches mit hochwertigen Sanitärobjekten der Firma Villeroy&Boch ausgestattet ist und sowohl über eine Badewanne, als auch über eine Walk-In Regendusche verfügt. Beheizt wird das Badezimmer sowohl durch einen elektrischen Badheizkörper, als auch durch eine praktische Fußbodenheizung. Zusätzlich mit dem separaten WC, einem praktischen begehbaren Kleiderschrank und der hochwertigen Sauna wurde hier ein eigener Bereich geschaffen, der Ihnen sehr viel Privatsphäre in Verbindung mit hohem Komfort bietet. Ursprünglich wurde das Masterschlafzimmer mit einer luxuriösen Glastrennwand geplant, die den Schlafbereich von den anderen Räumen abtrennt und dabei trotzdem noch für ausreichend Licht sorgt. Auf Wunsch kann auf diese jedoch verzichtet werden. Auch für das andere Schlafzimmer wurde an ein Duschbad mit extra großer Walk in Dusche und abgeteilten WC gedacht. Für Ihre Gäste steht im großzügig und hell gestalteten Eingangsbereich zudem ein Gäste WC zu Verfügung. Ein Abstellraum und ein großer Hauswirtschaftsraum runden die Aufteilung der Wohnung ab. Dieses Penthouse kombiniert Luxus mit Funktionalität und ist ideal für diejenigen, die ein außergewöhnliches Zuhause mit atemberaubender Aussicht und hohem Wohnkomfort suchen.
Merkmale
| Abstellraum | Gäste WC |
| Konferenzzimmer | Dusche |
| Fahrstuhl | Badewanne |
| Whirlpool | finn. Sauna |
| Biosauna | Sonnenterrassen |
| Bibliothek | Tagungsraum |
| Tischtennisraum | Spielraum |
| Sauna | Seesicht |
| Tiefgarage | Badmöbilierung |
| Schwimmbad | Waschküche |
| Tiefgarageneinstellplatz | 1A Strandlage |
| Fahrradkeller | Bodenraum |
| Gemeinschafts-Wintergarten | TV-Raum |
| Dampfbad |
| Art: | Energieverbrauchsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 98,00 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Ausstattung
Diese exklusive Wohnung wird inklusive der modern gestalteten Badezimmer inklusive der Unterbauschränke unter allen Waschbecken, der beleuchteten Spiegel, im Gäste WC und im Duschbad bzw. dem beleuchteten Spiegelschrank im Vollbad sowie den Handtuchheizungen und den Regenduschen in beiden Bädern verkauft. Im Kaufpreis sind außerdem die hochmoderne Sauna und der Privatfahrstuhl enthalten.
Ausstattung
Die luxuriöse, komfortable Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Eigener Hauseingang mit Privatfahrstuhl, mit dem Sie direkt und bequem in Ihr Penthouse im 7. OG gelangen. Die eigene Sauna mit Sanarium der Firma "Klafs" verwöhnt Sie mit einem Sternenhimmel, einem modernen RelaxAudion System, sowie einer dimmbaren Sunset-Beleuchtung. Die Sauna kann bequem über WLAN mit der Klafs Sauna App gesteuert werden. Unvergleichliche Seesicht - genießen Sie täglich die malerische und abwechslungsreiche Aussicht und steigern so Ihr Wohlbefinden. Hochwertiger Echtholzboden in Eiche - dieser im Wohnraum verlegte Boden ist ästhetisch, langlebig und pflegeleicht und erhöht so erheblich den Wohnkomfort. Hochwertiger Teppich - verlegt in allen Schlafräumen und Fluren wo er durch das angenehme Laufgefühl zu einer einladenden Atmosphäre beiträgt. Hochwertige moderne Fliesenböden in dem besonderen Maß 120x120cm - in allen Bädern, dem Eingangsbereich, Abstell- und HW-Raum kombinieren praktische Aspekte mit modernem Design. Praktische Waschmaschinenanschlüsse - befinden sich sowohl im Hauswirtschaftsraum als auch im eigenen Erdgeschoss der Wohnung. Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik - er sorgt im Flur und im Eingangsbereich des Erdgeschosses für ein elegantes Ambiente. Hochwertige Einbaustrahler - sie sind in allen Zimmern eingebaut und verbinden moderne Eleganz mit optimalster Beleuchtung. Begehbarer Kleiderschrank - er sogt für umfangreichen Stauraum und eine übersichtliche Organisation Ihrer persönlichen Gegenstände. Zu der Wohnung gehört außerdem ein externer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der eigenen Wohnung bietet sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Auf Wunsch kann auch ein zusätzlicher Kfz Stellplatz, der nicht im Kaufpreis enthalten ist hinzu erworben werden. Die Wohnanlage "Kurpark-Residenz" ist mit nachfolgend gelisteten Gemeinschaftsanlagen ausgestattet: Wintergarten - ein geschmackvoll möblierter Bereich, der das ganze Jahr über nutzbar ist und von Ihnen auch für eine private Feier genutzt werden kann. Drei Saunen (finnische-, Dampf- und Lichtsauna) und Fitnessraum - hier können die Bewohner Ihre Gesundheit und das soziale Miteinander fördern. Hallenbad mit Whirlpool - eine Wohlfühloase die in Cuxhaven Ihresgleichen sucht und zum täglichen Training in entspannter Atmosphäre einlädt. Sonnenterrassen - sowohl die Dachterrasse als auch eine Südterrasse laden zum windgeschützten Sonnenbaden ein. Gemeinschaftsräume - es stehen ein Spielzimmer, ein TV-Zimmer, ein Konferenzzimmer und eine Bibliothek zur Verfügung. Die Anlage ist zudem mit Aufzügen, Treppenhäusern, Eingangstüren mit Tastfunktion, Außenanlagen, Waschküche, Fahrradabstellräumen und einem Foyer ausgestattet. Im Erdgeschoss der Anlage befinden sich Büros und kleine Läden sowie ein Reha Centrum mit Fitnessstudio und eine private Pflegeeinrichtung. Diese Ausstattung spiegelt einen hohen Standard an Luxus und Komfort wieder, die sich an den anspruchsvollen Bewohner richtet.
Finanzielles
Kaufpreis: 1.400.000,00€ inkl. TG-Stellplatz u. externer ABR. Das monatliche Hausgeld beträgt 910,00€ (inkl. Zuführung Rücklage). Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 4,76 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Übergang
Erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Die Kurpark Residenz ist eine der beliebtesten Wohnanlagen Cuxhavens und besticht durch ihre exponierte Lage in der Ersten Reihe und somit direkter Nähe zum Sandstrand, unweit vom Kurzentrum in Döse. Ärzte, Banken, Apotheken, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Kurpark u. Kugelbake sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit Anbindung zur Stadtmitte befinden sich vor dem Haus. Der Ortsteil Döse bildet den nördlichsten Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Hier finden Sie das Wahrzeichen der Stadt, das Seezeichen "Kugelbake", welches die Mündung der Elbe in die Nordsee markiert. Von der Kugelbake aus erstreckt sich im Westen über die Kurteile Döse und Duhnen hinweg ein langer Sandstrand mit abwechslungsreicher Strandpromenade, die in einen Spazier- u. Radweg bis hin zum Kurteil Sahlenburg übergeht. Im Osten gelangen Sie durch die beliebte Grimmershörner Badebucht weiter bis in das Hafengebiet. Sowohl die Strandpromenade als auch die Badebucht und der Hafen bietet Ihnen eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, die zum Verweilen einladen. Döse gehört neben dem Ortsteil Duhnen zum touristischen Kerngebiet von Cuxhaven - hier finden Sie neben Hotelunterkünften insbesondere auch eine breite Auswahl von Ferienappartementhäusern. Die "Kurpark-Residenz" ist daher der perfekte Ausgangspunkt für einen entspannten Tag am Strand, stimmungsvolle Wattwanderungen, kurze und lange Spaziergänge oder Radausflüge am Strand oder entlang der Küstenlinie und somit als Erst- oder Zweitwohnsitz sowie als Urlaubsadresse bei Einheimischen, Zugezogenen und Urlaubern gleichermaßen beliebt.
27476 Cuxhaven
Anfrage
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!