Gemütliche 2-Zimmer ETW Nahe des Lotsenviertels
Gemütliche 2-Zimmer ETW Nahe des Lotsenviertels
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 53,12 m² eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der großzügige Eingangsbereich verbindet alle Wohnräume und erzeugt ein einladendes und behagliches Entrée. Das helle Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und auch vom offenen Wohn- und Kochbereich aus erreichbar ist. Der Wohnbereich mit aparter Einbauküche, versehen mit Holz-Dekor, überzeugt durch seine offene Gestaltung mit viel Tageslicht, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Küchenbereich wird durch einen modernen, gemauerten Tresen vom Wohnbereich separiert. Die moderne bodentiefe Fensterfront sorgt für die ganztägige natürliche Beleuchtung sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer. Alle Räumlichkeiten, bis auf Bad und Küche, sind mit einem gepflegten Teppichboden versehen. Die Böden des Badezimmers und der Küche wurden mit schlichten, weißen Fliesen ausgestattet, wobei das Badezimmer zusätzlich deckenhoch gefliest wurde. Das hell geflieste Wannenbad ist zeitlos gestaltet und bietet eine praktische und zugleich entspannte Rückzugsmöglichkeit. Auch die weiß lackierten, im Wohnzimmer mit Glaseinsatz verarbeiteten, Zimmertüren sorgen für ein modernes und helles Wohngefühl. Zur Wohnung gehört ein praktischer externer Abstellraum sowie ein Kfz-Außenstellplatz vor dem Gebäude.
Merkmale
| KfZ-Stellplatz | Balkon |
| Badewanne | Einbauküche |
| Strandnah | Aufzug |
| Art: | Energieverbrauchsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 79,1 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Ausstattung
Die Wohnung wird unmöbliert inklusive der Einbauküche verkauft.
Finanzielles
Kaufpreis: 175.000,00€ inkl. Kfz-Stellplatz. Monatl. NK: 183,00€. Nicht enthalten Kosten für: Notar/Gericht, Finanzierung, Grunderwerb-St., Courtage(s.u.).Basis der Maklercourtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung u. MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zw. Verkäufer u. Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Übergang
Erfolgt nach Vereinbarung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in absoluter Toplage nahe der Elbpromenade und dem charmanten Lotsenviertel. Nur wenige Meter hinter dem Seedeich zur Elbe gelegen, bietet sie ein ideales Zuhause für alle, die das maritime Flair und die Nähe zum Wasser lieben. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Lotsenviertel mit seinen gemütlichen Gassen, individuellen Boutiquen und einladenden Cafés. Ebenso nah gelegen sind die lebhaften Einkaufsstraßen der Innenstadt, die mit vielseitigen Shopping- und Gastronomieangeboten begeistern. Ein weiteres Highlight der Lage ist der "Grünstrand" an der beliebten Grimmershörn-Badebucht - perfekt für erholsame Stunden in der Natur. Nur einen Katzensprung entfernt liegt die Elbpromenade mit der berühmten "Alte Liebe", einem unvergleichlichen Logenplatz am meistbefahrenen Schifffahrtsweg Europas. Abendliche Spaziergänge führen Sie durch den romantisch beleuchteten Alten Fischereihafen, der mit seinem authentischen Charme überzeugt, oder entlang der Elbe, wo Sie die Exklusivität und Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen können. Diese Lage verbindet maritimes Lebensgefühl mit urbaner Nähe und macht Ihr neues Zuhause zu etwas ganz Besonderem.
27472 Cuxhaven
Anfrage
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!