Ausstattung

Die Wohnung wird inklusiver der modernen, hochwertigen Einbauküche verkauft.

Ausstattung

Das Badezimmer ist mit hochwertigen, modernen Fliesen ausgestattet. Die großformatigen Wandfliesen in einem neutralen, eleganten weißen Farbton verleihen dem Raum ein klares und stilvolles Design. Die Bodenfliesen haben eine rutschfeste Oberfläche und harmonieren farblich mit den Wandfliesen. Die Fliesen sind pflegeleicht und robust, ideal für den täglichen Gebrauch. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Design-Plankenboden verlegt. Dieser Vinylboden in edler Holzoptik vereint Ästhetik und Funktionalität. Er ist pflegeleicht, langlebig und wasserresistent, was ihn ideal für den täglichen Gebrauch macht. Ein Highlight der Wohnung ist der ca. 16 m² große Süd-West-Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden, und der Balkon ist groß genug für eine komfortable Sitzecke, Pflanzen und sogar einen kleinen Essbereich im Freien. Hier können Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen oder Gäste empfangen. Im Gebäude befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschkeller, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Hier gibt es Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner, sodass die Wäschepflege bequem erledigt werden kann, ohne Platz in der Wohnung opfern zu müssen. Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss besonders bequem gestaltet. Dies ist nicht nur praktisch im Alltag, sondern auch ein Pluspunkt für ältere Bewohner oder beim Transport schwerer Einkäufe. Für Fahrradbesitzer steht ein abschließbarer Fahrradkeller zur Verfügung, in dem Fahrräder sicher und wettergeschützt abgestellt werden können. Dieser Bereich ist gut erreichbar und bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrräder. Diese durchdachte Ausstattung sorgt dafür, dass die Wohnung nicht nur optisch überzeugt, sondern auch im Alltag viele praktische Annehmlichkeiten bietet. Ideal für Menschen, die Komfort und modernes Wohnen schätzen.

Finanzielles

Kaufpreis: 239.000,00 € Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.

Übergang

Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung

Lage

Die charmante Eigentumswohnung liegt im Ortsteil Cuxhaven/Döse. Dieses überaus begehrte Wohngebiet genießt eine zentrale Position zwischen der Innenstadt und der Nordsee. Beide Ziele lassen sich mühelos innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen. Besonders hervorzuheben ist hier die unmittelbare Nachbarschaft zu Versorgungsmärkten, Bäckereien, einem Ärztehaus mit Apotheke, einem Kindergarten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch die Grundschule und die weiterführenden Schulen sind nur kurze Wege entfernt und schnell mit dem Rad zu erreichen. Der Ortsteil Döse bildet den nördlichsten Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Hier finden Sie das Wahrzeichen der Stadt, das Seezeichen "Kugelbake", welches die Mündung der Elbe in die Nordsee markiert. Von der Kugelbake aus erstreckt sich im Westen über die Kurteile Döse und Duhnen hinweg ein langer Sandstrand mit abwechslungsreicher Strandpromenade, die in einen Spazier- u. Radweg bis hin zum Kurteil Sahlenburg übergeht. Im Osten gelangen Sie durch die beliebte Grimmershörner Badebucht weiter bis in das Hafengebiet. Sowohl die Strandpromenade als auch die Badebucht und der Hafen bietet Ihnen eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, die zum Verweilen einladen.

27474 Cuxhaven